La crisi di Corona potrebbe portare all’inversione di tendenza nel mercato immobiliare

Secondo gli economisti, è probabile che la crisi di Corona smorzerà l’aumento degli affitti e dei prezzi delle case. Anche la fine del boom immobiliare decennale in Germania è concepibile se la crisi si trascina per mesi e la vita quotidiana delle persone rimane severamente limitata. Ciò darebbe agli inquilini e agli acquirenti di proprietà un po ‘di respiro dopo i rapidi impatti degli ultimi anni. Nel 2019, secondo i dati dell’Ufficio federale di statistica, gli appartamenti e le case sono nuovamente aumentati di oltre il 5%.

Tuttavia, data l’incertezza sulle conseguenze della pandemia e le restrizioni iniziali, il mercato immobiliare dovrebbe ora sbarcarsi nei prossimi due mesi, afferma Michael Voigtlànder, un esperto immobiliare presso l’Istituto di economia tedesca (IW). “Le visite sono scarse e molti acquirenti si stanno frenando perché temono per il loro lavoro o si aspettano redditi sempre più ridotti.” Anche gli agenti di finanziamento delle costruzioni, come h’ttig & Rompf, hanno recentemente registrato un calo delle richieste dei clienti.

Si aspetta che i prezzi delle case ristagnano o scendano leggermente, ha detto Voigtlànder. “Dubito che i prezzi ambiziosi per i nuovi edifici, per esempio, siano ancora da applicare al momento.” Il mercato immobiliare non può sfuggire a un crollo dell’economia, come prevedono gli economisti. Gli economisti di Landesbank Helaba lo ritengono: tutti i cicli immobiliari in Germania sono finiti in recessione negli ultimi decenni.

Anche il potenziale di aumento degli affitti è limitato, ha affermato Voigtlànder, perché si prevede che i redditi aumenteranno meno bruscamente rispetto a prima della crisi. Inoltre, le nuove norme sulla protezione degli inquilini in caso di ritardo di pagamento gravano anche sui proprietari: non sono più autorizzati a terminare gli inquilini se non sono in grado di pagare l’affitto a causa della crisi di Corona. Questo è quello di applicare inizialmente ai debiti di locazione da aprile a fine giugno, come il Gabinetto federale ha deciso il Lunedi.

I grandi gruppi di abitazioni hanno già fatto concessioni agli inquilini: per il momento, LEG Immobilien, ad esempio, si sta astenendo dagli aumenti o dalle terminazioni degli affitti in relazione alla crisi di Corona. Anche Vonovia si astiene da affitti più alti fino a nuovo avviso a causa della pandemia, e Deutsche Wohnen ha accettato di pagare.

“I tempi più intensi per i proprietari sono finiti, e lo spazio per le trattative per gli inquilini potrebbe crescere di nuovo,” dice Voigtl’nder. “Molti proprietari dovrebbero essere felici se non perdono inquilini affidabili.”

Il professore di economia immobiliare alla Bochum EBà Business School, Il professore di economia immobiliare, Il professore di economia immobiliare, Gànter Vornholz, vede la situazione in modo simile. “Se non è necessario, non si compra una proprietà o trasferirsi in un appartamento più grande durante la crisi,” ha detto. Un aumento della disoccupazione e del lavoro a tempo ridotto ridurrebbe il risparmio finanziario che le famiglie avrebbero in affitto. “Alcuni contratti possono diventare troppo costosi per gli inquilini.”

Per gli acquirenti di proprietà, le persone con attività azionarie hanno perso un sacco di soldi nel recente crollo del mercato azionario – che ora manca di acquistare una casa. La pressione sui prezzi degli immobili è in crescita, ha detto Vornholz. Per i grandi investitori, gli immobili sono rimasti interessanti. Ma non era chiaro se avrebbero pagato i prezzi elevati se ci fosse incertezza sul reddito da locazione. La fine del lungo boom immobiliare è anche concepibile, dice Vornholz. “Se la crisi di Corona dura a lungo e le restrizioni rimangono nella vita di tutti i giorni, potrebbe essere un punto di svolta.”

Tuttavia, l’esperto di IW Voigtl’nder non vede un crollo degli affitti e dei prezzi di acquisto. Egli ritiene che cali dei prezzi del 30 per cento, come alcuni osservatori hanno già previsto, è improbabile. “La carenza di alloggi nelle città rimane, i tassi di interesse sui finanziamenti sono bassi e molte persone hanno un’elevata ricchezza.” Con tagli dei tassi di interesse nella crisi di Corona, le banche centrali hanno recentemente cementato bassi tassi di interesse.

La carenza di alloggi nelle città parla anche di fronte al calo dei prezzi e degli affitti su un ampio fronte. Questo è improbabile che cambi in qualsiasi momento presto. La crisi di Corona sta colpendo anche l’industria delle costruzioni. In alcuni luoghi ci sono già ritardi. “Le grandi imprese edili hanno problemi perché i subappaltatori non hanno lavoratori stranieri”, riferisce l’Associazione centrale delle industrie edilizie tedesche. I lavori di costruzione nel paese sono proseguiti, anche se con precauzioni maggiori. “I lavoratori devono mantenere la distanza e, se necessario, lavorare a turni a turni”.

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